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卖方的楼房是单位的福利分房，单位有20%的产权。单位规定优先向本单位人员卖房，而且单位已经开始办理房产的全权。买方是本单位人员，购房合同中规定：买方购买房屋（全权），先交大部分房款，剩余款项在交房（一同房产所有证件）时交齐。现大部分房款已交给卖主，卖主也将部分钥匙交出（地下室的没有给））。可卖方又电话通知不想卖房了。

房产纠纷 2018-09-06 00:43 人浏览

共3位律师解答

在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核
在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。

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2018-09-06 00:16

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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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2018-09-06 00:23

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在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受法律约束，中介公司有权向梁某收取中介服务费。

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2018-09-06 00:43

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