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我购买了一套安置房，房产证已办理，请问土地证办理大概需要多少钱

房产纠纷 2018-09-06 04:02 人浏览

共3位律师解答

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。　　安置房可以购买吗，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;　　
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 03:51

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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房房产证办理程序是：
一、需提交的资料：
1、已被拆除房屋的所有权证（收原件）；
2、安置房屋所有权证（收原件）；
3、查档证明（收原件）；
4、已回迁安置证明及拆迁安置协议（收原件）；
5、安置企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；
6、被拆迁人身份证；若被拆迁人是企业企业单位的，需提交企业企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁企业企业单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
7、安置企业单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
8、安置企业单位法定代表授权委托书（收原件）；
9、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
10、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。
二、收费标准：
（一）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。
（二）登记费：由被拆迁人交纳。住宅：80元／套；住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。
三、领证时需携带的证件：
1、当事人身份证（验原件）；
2、交费票据（验原件）；
3、收件、计费回执单（收原件）。

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2018-09-06 03:57

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办理土地证需要什么手续？
(1)申请表10元/份;
　　
(2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
　　
(3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的
1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
　　
(4)印花税按
0.5‰征收【注：
(3)、
(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
　　
(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;
　　
(6)工本费每证10元;
　　
(7)测绘费住宅每平方米
1.36元，商用房及车库每平方米
2.04元。

　　办理程序如下：
　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　现行办理房产证、土地证所需手续和费用：
(1)买卖合同
(2)所有收款收据
(3)身份证复印件三份
(4)私人印章
(5)相关费用

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2018-09-06 04:02

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