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二手住宅的买卖，被委托的人可以为房东入款吗

综合法律 2020-06-10 08:46 人浏览

共4位律师解答

二手房委托买卖公证办理流程：
1．可以到公证处办理委托书公证； 2．提供你的身份证、户口本、公积金存折及房产证复印件； 3．公证处会会起草委托书，只要将想要办理的内容具体告知公证处即可。房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。

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2020-06-10 08:26

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二手房买卖与房东直接交易的流程：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

法律快车咨询顾问

2020-06-10 08:32

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以银行承兑汇票委托收款为例，　银行承兑汇票委托收款如何办理?　　银行承兑汇票委托收款是银行承兑汇票持票人(收款人)凭已承兑的票据委托开户银行向付款银行收取款项的结算方式。委托收款在同城、异地均可以使用。　　委托收款结算款项的划回方式，分邮寄和电报两种，由收款人选用。　　签发委托收款凭证必须记载下列事项：　　
一、表明“委托收款”的字样;　　
二、确定的金额;　　
三、付款人名称;　　
四、收款人名称;　　
五、委托收款凭据名称及附寄单证张数;　　
六、委托日期;　　
七、收款人签章。　　欠缺记载上列事项之一的，银行不予受理。　　收款人办理委托收款应向银行提交委托收款凭证和有关银行承兑汇票。付款银行接到寄来的委托收款凭证及银行承兑汇票，审查无误后办理付款。付款银行审查有关票据后，对收款人委托收取的款项需要拒绝付款的，可以办理拒绝付款。付款银行应自收到委托收款及债务证明的次日起3日内出具拒绝证明连同有关银行承兑汇票票据、凭证寄给被委托银行，转交收款人。

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2020-06-10 08:46

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一、相关法律规定：

1、《民法通则》第六十三条　公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
　　依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
　　第六十四条　代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
　　委托代理按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。
　　第六十五条　民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
　　第六十九条　有下列情形之一的，委托代理终止：
　　
（一）代理期间届满或者代理事务完成；
　　
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
　　
（三）代理人死亡；
　　
（四）代理人丧失民事行为能力；
　　
（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。

2、最高法关于《民法通则》的实施意见
第八十二条被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：

（1）代理人不知道被代理人死亡的；

（2）被代理人的继承人均予承认的；

（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；

（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。

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2020-06-10 08:41

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