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您好,公共租赁房铺面和商住楼铺面一个价格,公共租赁房铺面能办得到产权年限吗?

合同纠纷 2020-06-07 05:07 人浏览
共4位律师解答
  • 随着社会经济的发生,选择商铺投资的人越来越多,商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高,选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:  1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
      2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。  3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
      如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。
  • 买二手房如何了解房屋产权状况:
    第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
    产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
    身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
    资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
    其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
    第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:
    查验产权记录。
    包括:
    (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
    (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
    (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
    (4)成效价格,即该项交易的成效价;
    (5)其他内容,如房屋平面图等。
    第三步是查验房屋有无债务负担
    房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
    另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

  • 1.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
    2.房屋所有权征收一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门或建设部门颁发,未设专门房地产管理部门的市、县,暂由人民政府作为发证机关,并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。 土地使用权证书由县级以上地方人民政府核发,具体由人民政府的土地管理部门办理相关手续,以本级人民政府的名义核发土地使用权证书。
  • 关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下:
    1.业主身份证;
    2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主);
    3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主);
    4.已公证的按揭合同(按揭业主);
    5.契税款及办证费。
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