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二手住宅过户双方需要办理什么手续？

房产纠纷 2020-06-10 10:58 人浏览

共2位律师解答

二手房过户办理流程步骤：
1、购房资格核验(住宅类);
2、网签合同;
3、地税部门核定契税;
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房过户交易流程必须提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供);
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件;
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
6、契税完税或减免税凭证原件;
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
8、其他资料：
(1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;
(2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;
(3)、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;
(4)、补交土地出让金的证明;
(5)、标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;
(6)、国有土地使用证(整宗房产的);
(7)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件;
(8)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

房产纠纷律师团队
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2020-06-10 10:53

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二手房过户要办理如下手续：
1、签约。买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订房地产买卖合同；
2、交税。在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。
3、登记。前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。
4、取证。

法律快车咨询顾问

2020-06-10 10:58

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