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爷爷家的房子是单位分的，现如今要拆迁，想把新买的房过户给我（孙女），爷爷奶奶父母妹妹都在，但父母妹妹反对，如何过户给我？过户费用按什么价格收呢？还用不用去公证处？买房的时候直接写我的名字可以吗还需要什么手续吗？

房产纠纷 2018-09-06 07:48 人浏览

共3位律师解答

父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 07:27

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二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：　　
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
4、二手房过户核档费：50元/宗。　　
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 07:34

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公证机关办理公证，按照规定收取公证费，公证收费标准简介如下：　　
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;　　
2、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;　　
3、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;　　
4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;　　
5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;　　
6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;　　
7、证明商标注册，收费50元;　　
8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;　　
9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;　　
10、证明劳务合同，收费5元;　　
11、证明经济合同、企业承包、经营合同：　　
(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元;　　
(2)10万元以上不满50万元的，收费100元;　　
(3)50万元以上不满100万元的，收费300元;　　
(4)100万元以上不满200万元的，收费600元;　　
(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元;　　
(6)300万元以上不满400万元的，收费2000元;　　
(7)400万元以上的，收费3000元。　　
12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;　　
13、证明财产继承、赠与：　　接受益人收金额总数收费　　
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;　　
(2)1万元以上的，按2%收费。　　
14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。　　
15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。　　外文打字，每千字2元。　　外文校对，每千字5元。　　
16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。　　
17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;　　
18、起草、修改合同文本，收费5～20元;

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2018-09-06 07:48

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