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您好！买二手房时，签了三方居间协议，支付了意向金，由于中介的误导及失误，造成未能签订合同，作为买方，定金还能要回吗？协议条款：1）购房人为表示对中介提供的房地产之购买诚意，向中介支付意向金3万元；2）如售房人接受本协议之条件，则购房人同意将本意向金作为购房定金，定金交售房人保管；3）若购房人违约，定金归售房人；若售房人违约，支付双倍定金给购房人；由于在签居间协议前，中介表明不可以办公积金贷款，只能商业贷款，致使我（购房人）在协议上写了商业贷款，协议签好后中介又说可以公积金贷款，但由于协议已经签署，售房人不同意更改，最后致使购房合同无法签署。依协议看卖方无过错，但就此案想要回部分定金，有什么办法吗？谢谢。

房产纠纷 2018-09-06 08:11 人浏览

共3位律师解答

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。　　
2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。　　
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 07:51

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委托中介机构办理二手房交易有何好处　　一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;　　二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;　　三是可降低风险性。
有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。
所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 07:55

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法律概念当中没有对意向金做出规定，但是对定金、订金、违约金有明确规定，所谓的意向书是你和中介公司之间的委托买房的合作意向，并不是你和卖房者之间的房屋买卖协议，所以中介公司将意向金转为定金是没有法律依据的，你可以通过法律途径追回。

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2018-09-06 08:11

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