问答详情

我叫赵国棋，家住汝阳县蔡店乡郭村。是个残疾人，与去年4月份和蔡店乡上渠村张孟良在有证人的场合下口头协议租赁他的一处空院租金为1500元/年并当场一次付清1500元，并约定到2010年4月10日到期。他与去年5月份和他人签订协议将房屋转让别人，到2010年3月7日前并没有正式通知我房屋已卖。中间又几经转手现在被他弟弟买下（实际上我还不知情）。他弟弟与3月7日将后门封堵并将一个简易棚拆毁。理由是自己有产权，想怎么改都行。当时我不在场，到这种地步我朋友只好先将我的家当搬走，并且张孟良也知道门被封堵（也许他会矢口否认）。到下午我回来和张孟良见面的时候因为话不投机我的代步工具电动车被他强行推走。晚上我找人说合此事，他的理由是在我租赁期间他的财产受到损失，让我告买他房产那人，若不这事还不到底。不单单是这车就够了的。想咨询下我怎么才能要回我的车，至于他的违约我该怎么办？他说的理由在法律上能站住脚吗？我是否该赔偿他的损失？此人比较难缠我想就此打住车也不要了，但要是以后人家再用同样理由再扣押我的东西怎么办，所以想把此事理个明白。谢谢望给回复为要盼

劳动纠纷 2018-09-06 08:47 人浏览

共3位律师解答

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
　　出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。
如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。
　　虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。
如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

劳动纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 08:32

咨询我
房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。
如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。

平台特邀律师
推荐

2018-09-06 08:39

咨询我
当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:47

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台嘉兴律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。