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你好！我家情况是这样的：家里有父母、哥哥和我（男）4人。09年买的房子，是在家乡清远的。首期是父母一起出的，房产证写哥哥的名字，现在房贷是我和我哥一起出。那时的想法是这房子给父母养老的。现在我和我哥双方都有女朋友（未婚），我女朋友有些意见——房产证没你的名字，你却帮忙供房，于理不合啊！现在的问题是：（1）怎样做才能保障我的权利呢？（2）房产证是加上我的名字是否影响我第在广州购房？（3）将房产证的名字改为我爸的名字，是否要交税？（4）怎样处理，才能使4人的权利得以保障？恳请回复！不胜感激！

合同纠纷 2018-09-06 14:09 人浏览

共3位律师解答

1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
如有办理二手房银行按揭，则需要缴纳：
（1）商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
（2）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
（3）按揭合同工本费 380 元 / 套。
二手房交易需要缴纳的税费：
（1）交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳
（2）营业税。营业税是成交价的
5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
（3）工本费。工本费是每本 80 块钱。
（4）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
（5）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
（6）契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 13:52

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按照《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：
（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。
（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记，这是公民依法办理姓名变更的最直接的法律依据。

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2018-09-06 13:53

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婚后房产证上加名字：夫妻婚后购麦的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、份身证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 14:09

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