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我是农民，算作甲，长期在国外工作，所以把土地租给乙。租赁三年。如果租赁期在三年以内的话，国家为了建设必须回收土地使用。国家一定有一定的补偿。对不起，补偿金是支付给甲方农民还是支付给乙方？如果支付给乙方，那三年租赁期满后，如何返回自己的土地？我是农民，算作甲，长期在国外工作，所以把土地租给乙。租赁三年。如果租赁期在三年以内的话，国家为了建设必须回收土地使用。国家一定有一定的补偿。对不起，补偿金是支付给甲方农民还是支付给乙方？如果支

合同纠纷 2020-06-18 16:37 人浏览

共3位律师解答

一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

合同纠纷律师团队
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2020-06-18 16:18

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补偿款是你的。

平台特邀律师
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2020-06-18 16:20

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你好，是补偿给你的，征收拆迁款是是补偿给土地承包者！

平台法律顾问团队
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2020-06-18 16:37

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