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购房协议（全文）甲方：开县ZZZZZZZZZZ单位 XXX乙方：开县交通建材公司 Y Y 甲方在开县汉丰镇永兴村开县ZZZZZZZZZZ有集资房一套（共160平方米），自愿卖给乙方，经过甲乙双方协议如下：一、房屋按基本造价卖给乙方，乙方于2001年10月25日预付甲方房款4万元，余下部分交房时再付清。如交房是，乙方对房屋不满意，由甲方退还乙方预付款4万元和资金利息。二、房屋建成后，房屋产权证及其它证件由甲方负责办理后交乙方。三、未尽事宜，由双方另行协商。四、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。甲方：XXX 乙方：Y Y 二00一年十月二十五日另：先交的4万元钱，是后来补的收条，时间是2002年8月22日

房产纠纷 2018-09-06 20:39 人浏览

共3位律师解答

购买期房时签购买协议有哪些注意事项？

(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。
我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。
房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

(二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。
期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、竣工日期及房屋的交付时间。
对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。

2、详细约定付款的时间及方式。
建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、违约责任
关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

(三)双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
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购房者购买期房有哪些权利？
购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 20:16

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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　
1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)建设用地使用权证明;　　
(4)建设工程符合规划的证明;　　
(5)房屋已竣工的证明;　　
(6)房屋测绘报告;　　
(7)其他必要材料。　　
2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　以上就是对“集资房能不能办理产权证”“集资房如何办理产权证”所做的解答。总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关规定。虽然集资房是可以办理产权证的，但这种产权属于有限产权，受到诸多限制。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 20:24

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如何办理注销产权登记　　
一、何种情形应当申办注销产权登记?　　分为两类情况分别处理：　　A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;　　
1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记;　　B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。　　应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。　　
二、办理注销产权登记应当提交的文件　　
(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;　　
3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;　　
6、申办产权注销登记的申请;　　
7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;　　
(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;　　
3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;　　
6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;　　
7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;　　
8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;　　
9、申办注销产权登记的申请;　　
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。

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2018-09-06 20:39

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