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我在当日在上海房地产经纪有限公司签订买房的预定协议，甲方为陆，当时的房子还没有可以卖，是期房，也是动迁房，我们协议上约定甲方保证拥有房屋完全产权和买卖处分权，如有产权问题使乙方（我）不能签约的视为甲方违约，并当天付了3万元定金。后来我才知道当时签约的不是陆，而是其弟弟陆，经交涉才让陆签上自己的名字，并把收据签收人也该为陆，不久我就要求退定金和赔偿3万元欺诈违约金，但只退还3万元，而赔偿金未果。

房产纠纷 2018-09-06 22:15 人浏览

共3位律师解答

违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

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2018-09-06 22:01

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1、不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。
2、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

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2018-09-06 22:04

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男方：
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于年月日登记结婚，现双方经协商决定对结婚之后的房屋产权相关问题进行约定：
1、现有住房物业产权**处（-***路**号），面积**平方米买入价**万元，现时估价**万元，权证所有人***，（或共有人***）。
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3、如果，任何一方发生属于个人的借债行为，凡未经对方书面同意，不得用该房产进行抵押或变现。
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（a/房子归***所有，但***要按当时房产估值的50％给对方现金。
b/房子卖掉，按总价**比例归各方双方。

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2018-09-06 22:15

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