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你好！我在2009年6月29日购买了一套三套二的商品房，约定交房时间是2009年12月31日，合同约定逾期交房90天后如合同继续履行出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，当时交付了262000的全款，但是到现在房子任然未交，我已经找过很多次开发商，但是任然不能得到一个准确的交房时间，当时在签订合同时我就发现违约金赔偿太低，并且提出要求协商，售房小姐以“这是房产局规定的，不能改”为由，拒绝了。买卖合同也是按照开发商的样本打印出来的，完全不能协商。但是我觉得房子的逾期太久，要求开发商赔偿，按合同赔又太低了，想问下我应该怎样来维护自己的合法权益？谢谢！

房产纠纷 2018-09-07 00:05 人浏览

共3位律师解答

1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　
2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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2018-09-06 23:46

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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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2018-09-06 23:53

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买房逾期付款要付哪些责任，　　商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。　　对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任：　　
1、按逾期时间分别处理，但不作累加。　　
(1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。　　
(2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。　　开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金。　　开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。　　支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。　　
2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。　　
3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 00:05

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