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我这有一份成都的购房合同，2009年2月份在成都双流买了一套商品房，首付30%，银行按揭；去年10月份接到银行一个电话说还我有一个工商银行贷款，不能给我们发放贷款，我跟他们解释说是这里的贷款是担保公司用我的房产证抵押给别人的贷款，我从中每个月拿利息，只不过以我的名义进行贷款的，利息由担保公司每月偿还。当时我考虑到如果不好贷款的话我就过了春节后去一次性交清，我是这样给银行答复的。后来大概在十一月份我收到售楼部一个短信息，意思大概是说没有办好房贷的尽快与他们联系。后来我跟他们一位售房小姐联系，我说一次性付清，当时他们说可能要加价，还说要我们去了再说。上个星期我老公去了售楼部，准备把房款一次性付清，但售楼部宋经理说要按现在的房价即4600元/平方交清（注：我当时买时只有3100元/平方）；但他们说如果银行能同意贷款还是按原价。但要我们把我这边的银行贷款还清，我于上星期五把这边的贷款还清了，并寄给了这边银行给我开的证明，证明贷款已还清，可是那边银行又说还要开改善性房屋证明（在成都房管局开），我觉得房开是故意让银行不贷款给我们，好让我们以现在的价格交清房款。

抵押担保 2018-09-07 02:09 人浏览

共3位律师解答

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。
那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。
购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 01:46

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目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。

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2018-09-07 01:52

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根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　
1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　
2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　
3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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2018-09-07 02:09

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