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我跟房东签了三年合同，原来我是开的理发店，现因经营不善，改为服装，跟朋友合伙经营，现在房东说我转让，要收回房子，请问他有权收回吗？

合同纠纷 2018-09-07 07:22 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 07:06

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(1)有限合伙人可以向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额，法律对此是允许的。
(2)有限合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额，应当按照合伙协议的约定执行。合伙协议可以对有限合伙人的转让程序进行规定，例如，约定需全体合伙人一致同意，或者约定需全体普通合伙人一致同意，或者约定受让人的资格条件，或者约定其他合伙人有优先购买权，等等。合伙协议的这些约定是合伙人意思自治的结果，有限合伙人理应遵守。
(3)有限合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额时，应当提前30日通知其他合伙人，以使其他合伙人有所准备，防止对合伙企业的经营产生不利影响。如果合伙协议约定其他合伙人有优先购买权的，也给其他合伙人考虑是否购买的时间。

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2018-09-07 07:08

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个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。

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2018-09-07 07:22

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