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农村宅基地屋檐下的滴水地属于谁的

争议解决 2020-06-25 14:34 人浏览
共2位律师解答
  • 关于农村宅基地，例如，宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
    虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。
    　　同时，法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。
    因此，根据《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产，防止再回到农村时无房屋居住。
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    2020-06-25 14:29

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  • 农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
    由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
    而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，没有其他宅基地的，村民可以在新的宅基地上建房子。
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    2020-06-25 14:34

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