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我老家有一套房子，是父母买的（没有房产证，户口已外迁）。现在开发要分房子，现在家里有三口人，母亲，哥哥已婚，我。因要分房子可以有两套的指标，哥哥要一套，他成人一直到现在没照顾母亲也不管家里的事。母亲不同意，我也不同意。2010年他找了家里亲戚来劝说和他的压力下。我就不得已和他在村里签了分房合同。意思是我和他各一套，母亲没有但和我生活。现在房子还没分下来，母亲和我一直觉得不公平。原本父母买的房子，可母亲没有决定权，很气愤。我现在想通过法院来解决，还行吗？我想请律师，母亲也同意。但是我们心里都没底。恳求律师能帮忙……谢谢。

离婚 2018-09-07 09:52 人浏览

共3位律师解答

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

平台特邀律师
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2018-09-07 09:36

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-07 09:41

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你已经购买了房屋，那么你就是有权得到补偿，这跟户口没用关系。只是因为房屋要拆迁，一般此前一段时候不允许办理过户登记手续。有些地方规定房产证上的原先所有权人出面办理相关手续，他再将这些补偿还给你，有些地方允许你们根据合同内容直接由你出面办理手续。

民事法律律师团队
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2018-09-07 09:52

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