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律师您好！首先感谢您在百忙之中为我解答困惑！我主要咨询两方面的问题，一方面是关于房产证：我和妻子拿了结婚证之后，于2010年年初共同购买了一处商品住房，我们是付了一部分首付之后，剩余的进行了商业按揭贷款，首付款是我们双方凑的。购房合同和银行按揭合同上都签的是我妻子的名字，银行按揭合同上，我也签了字，作为共同还款人。现在马上要交房了，交了房即将办理房产证，我想咨询一下，办房产证的时候，能否写我的名字呢？另外，购房合同上的名字与房产证上的名字是否必须一致？若要更改，如何变更呢？再一方面就是关于房产引起的财产问题。当时付首付款的时候，我和妻子两个人共同付的，我出了首付款总款的65%，妻子付了首付款总款的35%，目前我们面临感情问题，即将离婚。从银行按揭贷款审批放贷之后，到目前为止，房贷一直是我在还，只不过每次都是我把钱给她之后，她去银行存的，但是所有的钱的来往，我们双方彼此都没有留任何字据。我想咨询一下，这种情况，我们离婚后，房产依据什么来划分呢？感谢您在百忙之中为我解答，谢谢！

离婚 2018-09-07 10:54 人浏览

共3位律师解答

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

民事法律律师团队
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2018-09-07 10:42

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不算你们共同财产。

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2018-09-07 10:49

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购房合同是否可以办理更名？
按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

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2018-09-07 10:54

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