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律师您好！我和老公是2003年10月份结的婚，2007年在金乾买的房，当时是我老公一人全权办理的购房，房产首付与银行贷款都是我们夫妻二人共同出资。因我们当时在上海做生意，买房时就我老公一人，房产证上也就只有我老公一人的名字，没有我的名字，虽说婚后买房都是夫妻共同财产，但是根据现有的物权法规定，房产证上是谁的名字，谁就有权独自处理，不需要另一方同意。是这样的吗？如果我老公在我不知情的情况下独自买卖或转移、变更、赠与该房产，是否不需要我的同意就可以独自处理呢？他这样做是否合法呢？现在房产证抵押在银行，我都没有见过，也不知产权归属是共同共有还是就他一人的？我就是想问一下，如果他在我不知情的情况下独自处理该房产是否据有法律效力？我能否追回该房屋？

银行 2018-09-07 11:01 人浏览

共3位律师解答

1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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2018-09-07 10:46

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夫妻共同债务的范围包括哪些
1、家庭共同生活所负的债务
2、从事生产、经营所负的债务
3、因医疗费用所负的债务
4、因履行抚养、赡养义务所负的债务
5、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务
6、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务
7、夫妻协议约定为共同债务的债务
对于夫妻的共同债务，通常是由夫妻双方通过共同财产来进行偿还的。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 10:48

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婚后财产一般属于夫妻共同财产，根据法律规定，法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。
法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国新婚姻法规定，我国的法定财产制包括了17条规定的法定婚后所得共同制和18条规定的法定特有财产制。

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2018-09-07 11:01

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