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您好，我是房东想卖房，出租给租客的房子未到期，请问我可以解除合同赔他违约金吗？租客有权利拒绝我强制解除合同的要求吗？出租给租客的房子未到期，请问我可以解除合同赔他违约金吗？租客有权利拒绝我强制解除合同的要求吗？

合同纠纷 2020-06-27 12:54 人浏览
共3位律师解答
  • 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
    　　《劳动合同法》第25条规定：“除本法第22条和第23条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”即只有在规定约定服务期和竞业禁止的条件下才能约定由劳动者承担违约金。
    这是我国第一次从法律上比较明确规定劳动合同违约金的适用情况。　　关于违约金的标准，首先，劳动者违反服务期约定的，可以约定违约金。根据《劳动合同法》第22条规定：“劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
    约定违反服务期违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。违约时，劳动者所支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。”　　其次，劳动者违反竞业限制规定的，可以约定违约金。
    但是劳动者同法对于违反竞业限制应当承担违约金的数额并没有具体规定，这说明劳动者和用人单位可以协商约定，但是违反竞业限制的违约金也不能违反相关法律的规定和公平原则。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-06-27 12:39

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  • 在按照约定或法定条件解除合同后，可以收回房子，与承租人之间不存在租赁关系可以要求退房。
    合同纠纷律师团队律师
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    推荐

    2020-06-27 12:41

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  • 个人认为房东可以根据合同行使相关的权利
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    2020-06-27 12:54

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