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买房时先和开发商签预售合同还是签商品房买卖合同？

房产纠纷 2020-06-28 16:40 人浏览

共3位律师解答

商品房预售合同不等同于商品房买卖合同，商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高，商品房预售合同只是一份购房协议书，不属于正式的商品房购买合同，如不签商品房买卖合同日后不能办理房证。《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。
在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用

平台特邀律师
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2020-06-28 16:17

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当然是需要的。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）。

房产纠纷律师团队
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2020-06-28 16:20

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1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的等。

法律快车咨询顾问

2020-06-28 16:40

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