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通过中介，买了二手房，定金交了，首付也交了，只在等银行贷款审批下来，就过户了，这时候我不想买了，（因为不懂地况）我能要回所交的钱吗？通过中介，买了二手房，定金交了，就过户了，这时候我不想买了，我能要回所交的钱吗？

银行 2020-07-03 07:37 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
    这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
    ”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-07-03 07:35

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  • 具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
    卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付双倍定金；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-07-03 07:37

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