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镇上的楼房，房东想把一楼门面卖给我，他问自己住二楼以上，总共三层半的楼房。我们是只有使用权吗？因为房产证写的是房东名字，卖给我后，需要怎么证明一楼门面是我的，我是不是只有使用权？以后房子要是拆迁，或者倒了，我有什么？我们是只有使用权吗？需要怎么证明一楼门面是我的，是不是只有使用权？以后房子要是拆迁

拆迁补偿 2020-07-10 17:54 人浏览

共3位律师解答

房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

征地拆迁律师团队
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2020-07-10 17:27

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对于补偿过低不同意的，可以根据实际情况通过启动行政复议或行政诉讼等程序提高补偿标准。门面房应按照商业用房的标准赔偿，一般按周边门面房市场价格。二楼也应按周边住宅商品房价格进行补偿。
详细情况可致电话律师电话。

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2020-07-10 17:29

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这是可以的

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2020-07-10 17:54

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