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全款买二手房怎么交易流程

房产纠纷 2020-07-11 13:35 人浏览
共3位律师解答
  • 定金与签合同
    　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
    所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
    　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
    如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
    　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
    合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-07-11 13:12

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  • 你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-07-11 13:16

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  • 你好，二手房买卖涉及的问题较为复杂，建议找律师当面详谈。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-07-11 13:35

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