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拆迁时未评估阁楼面积要求全面落实安置补偿拆迁评估中阁楼算不算面积？算与不算的依据是什么？拿到拆迁评估表的当时，我们提到：我们家三层阁楼的面积为什么没有评估进去的疑问，拆迁部门众说纷纭，莫衷一是。我们一直有些疑问。今年九月，我们查找了无锡市有关拆迁方面的政策文件：也就是“告住户书”中提到的无锡市政府锡政发（2004）363号、锡滨委发（2005）62号、锡政办法（2009）101号文件。【包括这次金博公司提供的锡房联（2009）1号《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》】都没有找到“阁楼不算面积“的规定。，我们在拆迁办碰到了负责本地块评估的项目经理，咨询拆迁中房产测量的依据标准是什么时，他否定了我们带来的GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，拿出一本GB/T17986-2000《房产测量规范》，说以这个标准为评估依据，我们也同意。GB/T17986-2000对坡形屋顶的计算要求更严格：“斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算.” 事实上，农村房屋都是有斜坡的尖顶结构，但斜坡高度在2.20米以上的确实不多。为什么？因为这种斜坡屋顶高度与房长是有一定的合理比值的，据了解：小瓦片屋顶的房长与房高的比值，一般为4：1。一般情况下，当阁楼满足屋顶高度在2.20米时，其房子长度约在9米左右，且此时的建筑面积仍为零。农村房屋的长度大多在10米左右，所以，大部分阁楼是算不到建筑面积的。但我们两家的房子，与别人家有所不同：1、阁楼的上下进出有固定的楼梯和门； 2、房子特别长，其长度17米左右，斜坡屋顶最高处为4.20米左右扣除屋顶高度2.20米以下的斜坡长9米（两头各4.5米），还留有斜坡屋顶高度在2.20米以上的中间一段，长度8米左右，乘上房屋宽度3.8米，其建筑面积50平米。我们认为，斜面结构屋顶的建筑面积，算还是不算，总要有个标准和依据，做到有法可依。在拆迁中，把符合上述斜面结构屋顶2.20M以上的部位，未计算为建筑面积，直接损害我们拆迁户的利益。要求全面落实和执行拆迁政策，补偿我们两家合计少安置的50多平米面积。

拆迁补偿 2018-09-08 01:31 人浏览

共3位律师解答

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
在什么情况下可以强制拆迁？　　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

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2018-09-08 01:11

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被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

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2018-09-08 01:14

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被拆迁房屋估价报告是由具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论。　　必须明确，在拆迁补偿中只是作为参考，补偿可以通过协商，协商不成也可以通过裁决。　　协商完全依照“意思自治”原则，可以以评估报告为基础，是否依据评估报告完全由拆迁当事人自行决定。
因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。

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2018-09-08 01:31

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