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你好！本人现在碰到一件非常棘手的事，我去年找二手房东租赁了一间商铺，时间到2011年11月14日合同到期，二手房东的租赁时间是到2013年5月份，现在大房东要跟二手房东解除租赁合同，直接把合同签给我，但二手房东不过来跟大房东解除合同，不过大房东同意我继续租下去，我想问问二手房东有权叫我把商铺还给他吗？我该怎么做？急！急！急！请各位好心人看到尽快帮我分析一下我该怎么办

房产纠纷 2018-09-08 10:04 人浏览

共3位律师解答

房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　
(一)已经合法占有租赁房屋的;　　
(二)已经办理登记备案手续的;　　
(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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2018-09-08 09:46

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继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 09:54

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合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。其中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1 、支付违约金
2 、损害赔偿
3 、继续履行
4 、其他补救措施

法律快车咨询顾问

2018-09-08 10:04

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