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房东出了一张授权书委托中介出租他的房子,而租房者跟中介签了合同,付了一年的房租,但是中介只付房东半年的房租,现在中介跑掉了,房东与我们发生纠纷是哪方的责任,那合同书和授权书还有没有法律效益?

房产纠纷 2018-09-08 16:21 人浏览

共3位律师解答

没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 16:11

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需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2018-09-08 16:13

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《民法通则》65条第3款规定：“委托书授权不明的，被代理人应当向代理人承担民事责任，代理人负连带责任”。委托书授权不明的，既有委托人意思表示不明的责任，也有代理人未提出纠正意见的缘故，同时，对此种行为给善意相对人所造成的法律效果或造成的损害，代理人和被代理人要承担连带责任。
　　委托授权行为是单方法律行为，作为其表现形式的代理证书具有单独的证明力。　　实践中，代理人实施代理行为时，只需出具代理证书，即可表明其代理权的存在，而不以出示委托合同为必要。
因委托合同只调整代理人的内部关系，作为第三人，无需了解委托合同的存在。为保护信赖代理证书的善意相对人，即使委托合同无效或可撤销，或委托合同已解除，只要代理证书没有收回，委托人又未公开声明代理证书无效，则代理人持代理证书对善意相对人的法律行为，其法律效果仍归于被代理人。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 16:21

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