问答详情

你好，我家20年前和邻居一起买的地，住一个院子，10年前被政府征用，我家有国有土地证所以给我家拆迁安置；邻居没有土地证就没给拆迁安置。现在邻居以我们一起买的地皮，曾在一个院子居住，并说城建局会议记录拆迁安置是原本给我们两家的为由，平分我家安置卡，他的要求是否合理，合法？

拆迁补偿 2018-09-08 20:00 人浏览

共3位律师解答

各地政策不一您咨询当地政府相关法规：中华人民共和国土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

平台特邀律师
推荐

2018-09-08 19:36

咨询我
集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《土地管理法》规定，政府征收土地的补偿款，任何单位或者个人不得克扣、截留。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-08 19:41

咨询我
首先确定房子是集体土地的房子还是国有土地的，这两个是有区别的，只有确定好了才知道要怎么办，有些地方还要看当地的相关政策。
　　首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%).甲方还要缴纳
5.5%的营业税。
　　其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：
　　
（一）立项批准文件；
　　
（二）国有土地使用证；
　　
（三）建设工程规划许可证；
　　
（四）竣工验收证明材料；
　　
（五）公安部门出具的房屋门牌证明；
　　
（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
　　
（七）其他有关证件、证明。
　　个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第
（一）、
（四）项文件。
　　如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。
　　如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。
　　如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。
　　如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

征地拆迁律师团队
推荐

2018-09-08 20:00

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台郑州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。