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房子贷款的离婚怎么办理手续

离婚 2020-07-16 21:50 人浏览
共2位律师解答
  • 房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。
    比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
    　　如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。
    法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
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    2020-07-16 21:46

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  • 怎么办理手续：
    1、准备过户资料。
    2、双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证；交易核心办转绘；房管局办免契税申请；办析产登记手续并缴交登记费；取证。
    3、到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。
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    2020-07-16 21:50

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