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我们这里已经面临拆迁了我家房子是集体土地上的宅基地宅基地上总面积是312平方房子底面积使用是130平方房子建造面积为209平方在与拆迁方谈判的时候我该如何计算面积

拆迁补偿 2018-09-08 21:19 人浏览

共3位律师解答

被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

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2018-09-08 21:06

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农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。

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2018-09-08 21:13

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城乡结合部集体土地征用房屋拆迁补偿的标准　　第十二条　征用土地和拆迁房屋必须对被征地人及被拆迁人给予适当补偿。　　第十三条　征用土地就按原土地批准用途对被征地人给予补偿。综合用地按不同用途建筑面积分摊土地面积后确定补偿。　　
(一)征用城乡结合集体所有农用地(耕地、菜地)，土地补偿费用按照《中化人殿和国土地管理法》的有关规定执行。　　
(二)征用城乡结合部集体非农用地，按照银川市城市区在准地从头的70%予以补偿。　　第十四条　在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当签订房屋拆迁补偿协议。拆迁人拆迁依法代管的房屋，其房屋补偿协议必须经公证机关公证，并办理公证保全。　　第十五条　拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照房屋的原性质、规模予以重建，也可以根据城市规划统筹安排。　　第十六条　拆迁集体经济组织所有的房屋，新建安置房屋产权交所有人的，对拆迁房屋不另行裣;新建安置房屋气势磅礴建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担，需异地迁建的，房屋按原结构重置价给予补偿。　　第十七条　拆迁城乡结合部农民住房，拆迁补偿安置按以下方式进行：　　
(一)需在本村异地安置的，宅基地由村民委员会根据乡镇(村)土地利用总体规划调整，宅基地面积不得超过自治区规定的宅基地标准。房屋补偿由建设单位根据《银川市城市房屋拆迁管理办法》确定的补偿标准，结合房地产价格上涨指数予以补偿还;　　
(二)需一次性以货币形式补偿安置的，由建设单位按房屋重置价予以补偿，安置费由村民委员会在土地补偿费中支付;　　
(三)补拆迁人为农转非公司成员或已转为城市居民的，其房屋拆迁补偿及安置，按《银川市房屋拆迁管理办法》有关房屋补偿安置规定办理。　　第十九条　市政建设项目是指已批准列入计划的道路交通、上水、雨水、污水、煤气、供热、供电、通讯、公交的管网和输变电站，电话局房，排水泵站，公共停车场站，环卫、消防设施、公共绿地及其相关的动迁用房等为社会各方面服务的市政基础设施项目。　　第二十条　市政建设项目征用土地及拆迁房屋按照先拆迁交付土地，后处理争议纠纷的原则办理，补征地人、被子拆迁人应当服从市政建设需要，按工程建设要求，保证按期搬迁安置。　　第二十一条　重大市政建设项目，因工程需要，可在征地拆迁范围内提前按本规定第九条的规定暂行办理的关手续。

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2018-09-08 21:19

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