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事情是这样的。我和我母亲现生活在农村，是母亲改嫁到这里来的，现有我和我母亲，继父和其子，（其子未成年）4人一起生活，现正在我和母亲落户地（继父的土地）修房子，出资是由我出的，所有修房出资证明包括各种收据在类我都有保留，请问此房子的所有人应该归谁？还有就是修房子时国土局没有批准但村上已批准盖章了，也就是说办不了产权证么？如果可以办是话应该怎么办呢？麻烦帮忙说一下。W分感谢！

离婚 2018-09-08 22:39 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

平台法律顾问团队
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2018-09-08 22:16

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关于房屋产权，以家庭共有房屋产权为例，家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。除依法律规定和当事人另有约定外，家庭共有房屋在分家之前不得分割。

民事法律律师团队
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2018-09-08 22:22

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土地纠纷处理的原则
　　
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
　　
(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
　　
(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 22:39

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