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我公司与甲公司签订合同将我公司的一块工业用地卖给甲公司，后甲公司在该地块上投资盖房并将此房出租。因土地买卖合同履行过程中双方发生纠纷，土地过户登记手续始终未办成，期间我公司办理了该房子的房产证（权属在我公司名下）现我公司与甲公司撤销了土地买卖合同，返还了购地款和建房款。请问我公司能否追讨合同撤销之前甲公司出租该房产获得的租金？甲公司在未取得土地证也无房产证的情况下出租此房屋是否属于无权处置行为？我公司该如何保护自己的合法权益？

合同纠纷 2018-07-07 07:40 人浏览

共3位律师解答

可撤销合同是指符合法律规定可撤销条件的合同。《合同法》规定的可撤销的条件是该法第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

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2018-07-07 07:21

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土地出租的情形很多，一般来说，土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。
土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

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2018-07-07 07:25

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2018-07-07 07:40

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