你好，买一个二手房，签订定金合同，已支付定金1万元，定金合同已注明房屋产权清晰，卖方仍有贷款，不予解押，我们觉得风险太大，终止交易，卖方不予退还定金，这种情况是否可起诉对方违约签订定金合同，已支付定金1万元，定金合同已注明房屋产权清晰，卖方不予退还定金，是否可起诉对方违约

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