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重庆市商品房预售合同范本

综合法律 2020-07-30 12:45 人浏览
共3位律师解答
  • 哪些情况商品房预售合同无效,  并非是签订了商品房预售合同,购房者就可以坐等房屋竣工了。一旦商品房预售合同被认定为无效,会导致整个交易过程无效。那么商品房预售合同无效的情况有哪些呢?根据我国相关法律规定,出现下列情况商品房预售合同会被认定为无效:  
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;  
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;  
    (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;  
    (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;  
    (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。  商品房预售合同无效的一般解决方式:  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。我国《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”  因此,若房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销,购房者所购房屋应退还给开发商,开发商应当退还购房者已交购房款。此外,因开发商的过错导致合同无效或者被撤销,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。  相关知识延伸阅读:什么是合同无效  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
  • 一个合同应具备合同的要件:当事人情况、标的描述、价款及支付、违约责任等,具体要根据你的实际情况拟定合同内容。
  • 在订立合同书时,根据合同的性质不同,内容要求也会有所不同,如买卖合同、租赁合同、赠与合同等。整体格式可以参照以下:
    一、当事人双方的身份信息,如姓名、性别、电话、住址、身份证号等;
    二、合同双方就标的物、事项所达成的有关事宜的一致约定;
    三、合同标的物具体信息,如位置、大小、编号等;
    四、双方当事人履行合同的方式、期限;
    五、双方当事人的权利、义务、违约责任及免责条件;
    六、合同的变更与解除、解决争议的办法;
    七、合同的份数;
    八、双方当事人的亲笔签名或者盖章,并注明年、月、日。
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