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哥哥出资建了一间房子，但产权证名是写弟弟名，建时说明是两人共有财产但出资款的一半弟弟到现在还无出，属于集基地不能过户，又做唔到公证，共有房产证明应怎样写呢？

离婚 2018-07-07 20:59 人浏览

共3位律师解答

共同共有一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
三、按份共有和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之
一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。希望可以帮到你

平台法律顾问团队
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2018-07-07 20:46

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可以由当事人双方，在所在地的公证处申请办理委托公证，不需要到一起办理，
《公证法》：
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条
自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

法律快车咨询顾问

2018-07-07 20:51

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是否需要走离婚诉讼法律程序应视情况而定，如果双方同意协议离婚并对财产、孩子的抚养权均已协商好一般不需走离婚诉讼程序；如对是否同意离婚、财产分割、孩子抚养权等问题未达成一致，可能要通过诉讼程序解决。是否需要请律师，还是根据你个人需要决定是否委托律师。
当然，律师可以提供专业的法律意见。至于公证问题，可以去公证处对你们的财产分割协议进行公证，也可以委托律师对你们签订财产分割协议进行律师见证。

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2018-07-07 20:59

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