我打算卖房，买方全款给我了，但是没有过户，想签订公证，两年内买家自己过户，买家拿房地产证，但是我想限定一年后才能过户，配合我小孩上学，怎么才能操作。我打算卖房，但是没有过户，买家拿房地产证，我想限定一年后才能过户，怎么才能操作。

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