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承租人在租赁期间，如承租人不知道，是否出卖房屋交给他人，侵犯了承租人的优先购买权

合同纠纷 2020-08-18 19:37 人浏览

共3位律师解答

房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：　　第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。
　　第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。　　第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。
　　第四，承典人对房屋的优先购买权。典权是我国固有的一项物权性质的权利，虽然立法没有明确，但司法实践中对典权是采取肯定的态度的。典权人在出典人出卖房屋时享有优先购买的权利。
　　具体在保护房屋优先购买权时，应当注意理解以下几点：　　第一，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。
　　第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

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2020-08-18 19:10

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是的，但向同住人，近亲属出售不在此限

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2020-08-18 19:17

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可以

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2020-08-18 19:37

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