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我签署了买房合同，预付款了2万预付款，如今不好买来，预付款不退回，也要付款合同违约金吗？

合同纠纷 2020-08-22 23:40 人浏览
共3位律师解答
  • 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
    　法定违约金　　　　第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
    这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。　　第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。
    通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。　　约定违约金　　由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。
    从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。
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    2020-08-22 23:19

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  • 预付款与定金为不同性质的款项，定金作用为保证合同履行，违约方丧失定金或双倍返还定金，预付款为合同价款的一部分，合同解除，预付款应当返还。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-08-22 23:23

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  • 合同是否解除？如果是违约金过高，可以适当减少。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-08-22 23:40

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