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父母名义上有房地产，现在以孩子的名义买了套房，父母作为共同还款人，这套房不是第一套房吗？

房产纠纷 2020-08-24 07:20 人浏览

共3位律师解答

①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的
1.1倍。
因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。

法律快车咨询顾问

2020-08-24 07:04

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不属于首套房，建议直接咨询房产交易中心

平台法律顾问团队
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2020-08-24 07:06

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区别不大，只要是结婚后购买且共同出资，都是夫妻共同财产。以谁的名义购买都是第二套房。

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2020-08-24 07:20

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