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我想买二手房，业主的房地产证明书还没剩下。现在有做二手住宅交易的风险吗？进行二手住宅交易时应注意的法律问题是什么？请回答。谢谢你什么？

房产纠纷 2020-08-31 19:30 人浏览

共3位律师解答

二手房房产证是可以办理的。您知道怎么办理二手房房产证吗?下面是我办理二手房房产证的具体流程，如下：　　
1、第一步：房地产评估。　　到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。　　原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。　　评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　
2、第二步：交营业税。　　到房产所在的地税分局或地税所办理。　　需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;　　非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)　　
3、第三步：办理房产证过户。　　到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。　　这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　
4、第四步：领取房产证。

平台法律顾问团队
官方

2020-08-31 19:20

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公证处公证的吗？要是这样的话就没有风险

房产纠纷律师团队
推荐

2020-08-31 19:25

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当然有风险。建议当面咨询律师。

法律快车咨询顾问

2020-08-31 19:30

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