苏州房产纠纷法律问答

苏州
房产纠纷
租的房子电费一元一次合法吗？
你好，以物业合同为准
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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公证后，孩子欠债，房子是父母买的，但产权是孩子的名字，可以通过公证把房地产还给父母，法院还会拍卖吗？
办理过户手续了吗
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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法院可以拍卖小产权房吗？
小产权房问题复杂，处理方式因情况而异。若涉及买卖纠纷，可通过协商或调解解决；若涉及产权确认或拆迁补偿等问题，则需通过诉讼途径解决。在处理过程中，需注意收集证据、了解相关法律法规和政策，并咨询专业律师意见。同时，购买小产权房存在法律风险，应谨慎选择并尽量避免此类交易。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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隔壁每天打麻将的声音吵得睡不着觉，怎么抱怨呢？
您好，可以投诉的
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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如果开发商一直没有办理房产证，该怎么办？
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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只有停车位使用权转让协议。押金可以退还吗？
你好，需要结合协议约定处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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怎样计算个人住房租赁的纳税金额和怎样纳税
目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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昨天刚交了两个月的房租押金，押金租金可以退还
您好，请问有没有签合同？具体要看房屋租赁合同是如何约定的
无锡法律问答顾问
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多次向物业投诉无果。请问对方这种行为是否违法
你好，建议，搜集证据起诉解决
常州法律问答顾问
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二手房购房合同一定要按手印吗
二手房购房合同不一定必须按手印，常见处理方式有签名、盖章或按指印。选择哪种方式取决于当事人协商和实际情况。签名和盖章具有法律效力，按指印在某些情况下能提供更强的证据支持。建议在合同签署时，根据具体情况和双方协商选择适当的方式。
无锡法律问答顾问
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严重扰民，能不能走法律途径？
居民楼养猫味道难闻，《中华人民共和国民法典》没有规定，但其他法律有相关规定。以不影响他人的合法权益和正常生活为限。饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。饲养动物一定不要干扰到其他人的正常生活。邻居养猫异味扰民怎么办1、如果邻居养猫造成了严重异味，并且影响了公共区域的卫生环境及正常生活，那么邻居已经侵犯了相邻权。可以先与邻居协商沟通，建议邻居将猫饲养在其房间内，避免对公共区域造成影响；2、如果协商未果，可以向房东或租房中介说明情况，要求其依据租房合同出面解决；3、还可以向物业或者环保部门反映情况，由物业或环保部门要求其改正。最后，如果其他途径都无法解决，可以以相邻关系纠纷为案由提起诉讼，要求其停止侵害、排除妨害。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。
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租金到期，乙方不交水电费怎么办？
你好协商不好可以起诉处理
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房子是别人的钱买的,房子归谁
房子归属看房产证登记。具体操作：1)若房产证与出资人一致，无争议；2)若不一致，可协商更正或诉讼解决；3)诉讼需提供购房合同、付款凭证等证据证明实际出资情况。不同情况选择不同方式，确保权益得到保障。
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新房卖完半年了，开发商不给我结佣金
开发商拖欠佣金本身不会直接影响你的信用记录。但如果你因此采取法律途径，并涉及诉讼或执行程序，这可能会在一定程度上影响你的信用记录。
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是否可以改变户主名称？
法律分析：房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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农村自建房屋周围的水泥地面硬化，有没有相关的法律规定？
查询国家建筑规范
苏州法律问答顾问
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请问，物业在我不同意的情况下强行更换我旳水表，怎么通过法律解决
物业无权未经同意更换您的水表。这种行为侵犯了您的财产权。依据《民法典》，私人物业受法律保护，任何单位或个人不得侵占。您有权要求物业恢复水表原状，并可考虑向街道办事处等相关部门投诉，维护自己的合法权益。
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隔壁有烟草证明，我可以办理烟草证明吗？
需结合具体情况而定
无锡法律问答顾问
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小区门口有车棚停车费合理吗？
具体需要根据小区情况、物业管理合同等等来分析
常州法律问答顾问
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被恶意损害，社区物业需要履行责任吗？
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
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苏州法律问答顾问律师
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在中介买房子交了两万定金不想买了怎么办
常见处理方式包括与中介或卖家协商退款、寻求法律援助或走法律程序。选择时，应优先考虑协商，降低成本和时间；若协商无果，再考虑法律途径，保护自身权益。
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二手车押金不退怎么办？
如果无法协商，建议诉讼
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公摊面积开发商有权处分吗
公摊面积纠纷处理建议：1.核实公摊面积情况，收集相关证据；2.与开发商协商解决，要求停止侵权并赔偿损失；3.向相关部门投诉举报，寻求行政救济；4.通过法律途径解决，提起诉讼或仲裁。不同情况下处理方式各异，但都应以维护业主权益为出发点。
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请问父母在孩子不知情的情况下把孩子的房子租出去，该怎么办？
协商不成，可以起诉的
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但是现在我老公一个人和中介签了买卖合同，把房子卖了。这份合同有效吗？我丈夫需要支付违约金吗？
合同有效，但仅限于买房人和你老公之间。该房产属于夫妻共同财产，你老公在没有经过你同意的情况下卖房，如果因为你的原因无法卖房，你老公需要支付违约金，一般双倍返还定金。
苏州法律问答顾问
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我名下有一辆车，但我不需要去派出所备案
他人不可以查一个人名下有没有车。我国管理比较严，不允许在网上查询，只允许特定的机关通过特定的严格程序来查询，交通部门的车辆登记信息档案网络只对内部开放，网上不能公开查询。车主资料在公安局的车管部门都有备案，即车管所。但是作为普通公民是没有权利去查询的，途径只有首先报案，通过公安部门的合法程序到车管所通过将你所提供的真实车号录入微机调出此车车主的姓名、身份证号、家庭住址等相关详细信息。然后进一步还可以通过此资料到派出所的户籍管理部门进行更为详细的查询。但是要指出车牌号的车主，即行车证上的名字不一定就是现在真正的车主，原因为有些旧机动车通过私人之间口头买卖，所以为了节省过户费用并不过户处理，因此查询后还应该详细核实。总之必须依靠公安部门的合法程序才可以查询到。法律依据：《机动车登记规定》第二条本规定由公安机关交通管理部门负责实施。省级公安机关交通管理部门负责本省（自治区、直辖市）机动车登记工作的指导、检查和监督。直辖市公安机关交通管理部门车辆管理所、设区的市或者相当于同级的公安机关交通管理部门车辆管理所负责办理本行政辖区内机动车登记业务。县级公安机关交通管理部门车辆管理所可以办理本行政辖区内摩托车、三轮汽车、低速载货汽车登记业务。条件具备的，可以办理除进口机动车、危险化学品运输车、校车、中型以上载客汽车以外的其他机动车登记业务。具体业务范围和办理条件由省级公安机关交通管理部门确定。警用车辆登记业务按照有关规定办理。第三条车辆管理所办理机动车登记，应当遵循公开、公正、便民的原则。车辆管理所在受理机动车登记申请时，对申请材料齐全并符合法律、行政法规和本规定的，应当在规定的时限内办结。对申请材料不齐全或者其他不符合法定形式的，应当一次告知申请人需要补正的全部内容。对不符合规定的，应当书面告知不予受理、登记的理由。
苏州法律问答顾问
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首套商品房交契税是否必须要填写未成年子女信息？如果不填写入去。是否承担什么法律责任！?
首套商品房交契税时，如考虑未来子女购房或税收优惠，建议填写未成年子女信息。如已享受过相关优惠或子女不参与购房计划，可选择不填写。但需注意，不填写可能影响未来子女继承或购房时的税收优惠申请。如有疑问，建议咨询税务或法律专业人士，确保合规操作。
常州法律问答顾问
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我买的二手房是他装修过的二手房，我该怎么办？
二手房电路有问题如出卖人未提前告知，则应当由出卖人担责；若出卖人在出售房屋时已将电路问题明确告知买受人，或出卖人虽未告知但买受人对电路问题知晓且无异议购买房屋的，则应当由买受人自行承担责任。法律依据：《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
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公共乒乓球台被占了，不让我打
报警处理，依法解决
苏州法律问答顾问
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投诉公司环保问题需要什么材料?
您好，针对公司环保问题的投诉，常见的处理方式有：向当地环保部门投诉、联系媒体曝光、寻求法律援助等。选择哪种方式，需根据问题的严重程度、个人诉求及证据充分性来决定。若问题严重且证据确凿，可直接向环保部门投诉；若想引起社会关注，可考虑联系媒体；若需要专业法律帮助，可寻求律师协助。
常州法律问答顾问
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开发商延期。可以申请退房吗？
关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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我前年租了个门脸，当时这个人跟我们说他就是房东，并且签的合同上面他就是甲方请问这种情况我们应该怎么办？
针对您的情况，常见处理方式有协商和诉讼两种。若与对方沟通顺畅，可尝试协商解决；若对方不配合，您可凭借合同等证据向法院提起诉讼，维护自己的权益。选择处理方式时，需考虑时间、成本和效果等因素。
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拆迁安置房没有室内装修，没有居民必须支付物业管理费吗？
根据物业合同约定来
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开发商延期交房，如何退房？
你好，根据你们的合同约定处理
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谁有使用小产权房屋屋顶的权利？
楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。《民法典》第二百七十一条法律依据：《民法典》第二百七十一条《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
苏州法律问答顾问
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在别人手里买的房子不给过户
即使没有签订书面合同，只要双方之间存在有效的口头协议或其他形式的证据证明双方之间的买卖合同关系，卖家仍然可以追索过户或退款的权利。然而，书面合同能提供更有力的证据支持，因此建议在交易时尽量签订书面合同。
常州法律问答顾问
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有不动产单元号可以查询房主信息吗？
在合法范围内查询不动产房主信息，需要遵循以下步骤：首先，确定查询目的和法律依据，确保查询行为的合法性；其次，前往相关机构提交查询申请，提供必要的身份证明和申请材料；最后，等待机构审核并获取查询结果。若涉及法律纠纷或复杂情况，建议委托专业律师进行查询和处理。
常州法律问答顾问
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买摩托车押金不退怎么办？
你好，可以诉讼解决争议
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我买了前夫的学区房，我自己的女儿使用该学区房上初中，我再婚继子能不能使用该学区房上学用该学区房上学？
常见处理方式：对于再婚继子能否使用学区房上学的问题，常见的处理方式包括查阅当地学区政策、咨询教育部门或学校、寻求法律建议等。您可根据具体情况选择适合的处理方式。选择建议：首先，建议您仔细查阅当地学区政策，了解对继子女入学的具体规定。其次，如有不明确之处，可直接咨询当地教育部门或学校，获取更准确的解答。若涉及复杂的法律问题或权益纠纷，建议您寻求专业法律人士的建议，以便更好地维护自身权益。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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农村自来水，应该找谁
农村自来水没水可以找自来水公司或向村民大会投诉，也可以将自来水工资和村管理人列为共同被告，向人民法院起诉。自来水公司归水利部门管理，具体根据投资建设情况确定归属。水务局负责统一管理本市水资源，包括地表水、地下水、再生水、外调水；会同有关部门拟订水资源中长期和年度供求计划，并监督实施；组织实施水资源论证制度和取水许可制度，发布水资源公报；指导饮用水水源保护和农民安全饮水工作；负责水文管理工作。如果全部或大部投资为国家，就由国资委管理，一般归属市政管理部门。如果全部或大部投资为地方政府，就有地方政府管理。如农村的自来水，一般是县、乡政府管理。农村自来水经常停水，可以起诉水利部门。法律依据：《中华人民共和国水法》第三十一条从事水资源开发、利用、节约、保护和防治水害等水事活动，应当遵守经批准的规划；因违反规划造成江河和湖泊水域使用功能降低、地下水超采、地面沉降、水体污染的，应当承担治理责任。开采矿藏或者建设地下工程，因疏干排水导致地下水水位下降、水源枯竭或者地面塌陷，采矿单位或者建设单位应当采取补救措施；对他人生活和生产造成损失的，依法给予补偿。
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苏州法律问答顾问律师
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夫妻，单独一方被限制高消费可以买房吗？
被限制高消费一方仍可购房，但需注意：1.使用个人财产购房时，确保资金来源合法且符合购房政策；2.与配偶共同购房时，需明确产权归属及出资比例；3.若想解除限制后购房，需通过法律途径解决限制问题。不同情况下，应根据个人实际情况和当地政策选择合适的购房方式。
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物业锁上了消防通道的门，应该找哪个部门来解决反应
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
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无锡法律问答顾问律师
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公积金贷款首套房的认定标准是怎样的
公积金贷款首套房的认定涉及诸多因素，处理方式因个人情况而异。一般来说，购房者需提供无房证明、购房合同等材料。若存在特殊情况，如已有房产但已售出等，需提供额外证明材料。选择处理方式时，应咨询专业律师或公积金管理中心，确保符合法规要求，享受首套房优惠政策。
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我买的房子经第三方检查地板厚度不符合设计标准。我还能向开发商索赔吗？
你好，如果你有确有证据证明开发商提供的商品房不符合相关的标准和规定，则你可以按你们双方签订的商品房买卖合同依约向其主张相关的违约责任
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我买了一套二手房。我只付了定金，我能退货吗？
有可能按照违约处理
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说我们的房子太远了。如果我们不安装它怎么办
您好可以同对方沟通一下这个情况
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三人一收费。我能拿回房租吗？
你好，依据合同约定解决
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二手房有土地出让金吗
二手房交易不一定涉及土地出让金。若房屋土地是通过划拨方式获得，则无需支付；若是出让方式，则需支付。未按规定支付土地出让金可能导致交易无效或面临法律责任。《城市房地产管理法》明确规定了土地使用权出让与划拨的定义和条件。
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合同为期一年，你能在租金到期时退还押金吗？
您好，依据合同约定处理
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自己填，自己有使用权吗？
你好，以登记为准
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楼上漏水我家楼下漏水怎么办？
你好：可以起诉解决，要求维修和赔偿
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租房期间，房东或租客应承担卫生间漏水费
你好，按照合同约定处理
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我买的房子已经在网上签了，说被法院查封了，我该怎么办？
房子网签备案的可以查封。购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
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我隔壁的店每天都在装修，我该怎么抱怨？
你好，可以投诉解决
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赌博，自己不赌博，知道他们赌博，承担什么法律责任
你好，根据合同约定履行
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租房交定金，能退吗？
租房定金如不存在违约行为可以退。任何一方单方违约不能签定合同的，应退还对方定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以退还；未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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想退房，怎么办，怎么说服房东退房
根据合同及具体情况、证据处理
无锡法律问答顾问
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我家的物业费用已经10年没有支付了。假如物业起诉我们
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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小区内地下车库入口门口划成车位出售给业主是否合法？
开发商将小区的地下车位出售给业主是合法的。根据法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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请问我是通过中介介绍给一家公司的，然后我们公司的人说我要承担中介介绍费。是否需要支付这个介绍费
您好建议谨慎处理
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