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甲2010年买的预售房，房2012年7月份才能交工，甲因工作调动，欲出售，总房款70万，银行有35万按揭款未换，乙想购买，相关问题咨询？甲2010年买的预售房，房2012年7月份才能交工，甲因工作调动，欲出售，总房款70万，银行有35万按揭款未还，由中介公司代为销售，乙预购买该房产，中介公司说因为房子未交工，没有房产证，只有房屋预售合同和银行按揭的所有手续。乙与中介公司签订协议，支付押金，然后待乙凑够35万后，约定时间甲、乙、中介公司三方带所有资料去公证处做公证，将房子公证到乙名下，然后由乙继续直接替甲每月还银行贷款（甲的存折和银行卡给乙方，由乙方按时还款），并支付甲方剩余35万房款，甲乙方各支付中间公司佣金。等房产证发证后，再由中介公司协助乙办理过户手续，乙继续还甲的银行按揭款；甲方双方未见过面，一直由中介公司在操作，中间公司说公证的时候才能见到甲方，因为房子未交工且没有房产证，房子已封顶，中介公司也带乙去现场看过房子，乙也确实看中了该房子，很想购买，但乙有很多担心，又对房屋和法律相关知识一窍不通，不知道去公证处公证这种操作方式和替甲还银行的贷款方式是否可行，也担心中介公司较小，若产证几年后才能发下来，再去办理过户手续时，已经找不到该中介公司了，乙求助这样操作是否可行，应该注意什么问题，怎样把风险降到最低。。。期盼您的解答！

银行 2018-09-12 10:14 人浏览

共3位律师解答

房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-09-12 10:01

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首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按
1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用：
a.登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为
0.07%，6-10年为
0.06%，11-15年为
0.055%，16-20年为
0.05%，20年以上为
0.045%)
3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的
0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡

法律快车咨询顾问

2018-09-12 10:09

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分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
基本条件贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

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2018-09-12 10:14

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