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租客因为附近吸烟提前取消租赁，还押金合理吗？房东说不准归还押金，房客和房东吵了好几次后，说不准租房，房东能终止合同吗？

合同纠纷 2020-09-03 08:57 人浏览

共3位律师解答

依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。
综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

合同纠纷律师团队
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2020-09-03 08:46

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您好，房东的行为不构成刑事犯罪；如果房东只是安排其他有租房意向的人看房，则也不构成民事违约。

平台特邀律师
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2020-09-03 08:54

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可以要求房东退还押金

平台法律顾问团队
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2020-09-03 08:57

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