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去年12月签订了中介物业交易合同，交货时，房子不倒，房子现在处理，房价上涨20万，卖家想违约，买家想要房子，询问如何处理诉讼？

诉讼 2020-09-03 18:09 人浏览
共3位律师解答
  • 买方违约金的算法：
    1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
    2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
    3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
    4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
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    2020-09-03 17:53

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  • 房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-09-03 18:00

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  • 根据规定，房主违约的，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
    平台特邀律师律师
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    2020-09-03 18:09

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