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二手房交易，房地产卡没有下来，可以分期付款，需要注意什么？

房产纠纷 2020-09-04 14:45 人浏览

共3位律师解答

一、首付：现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。也可以低点首付。二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。希望我的回答能帮到您

法律快车咨询顾问

2020-09-04 14:34

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不能交易。应该办理好房产证后交易。

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2020-09-04 14:40

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第一，与你交易的人是不是房主本人；第二，房屋是否存在共有人，共有人是否同意卖房；第三，该房屋是否存在抵押查封等情形。

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2020-09-04 14:45

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