问答详情

现在我的房子已经搬走了，但房东说房子已经减租了，但是我的房子已经空了，房东告诉我他住了几天，我只想问问他是否一直拖着我。

合同纠纷 2020-09-05 17:04 人浏览

共3位律师解答

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

平台特邀律师
推荐

2020-09-05 16:45

咨询我
1、虽然提前告知，但如合同约定了提前退租的违约责任，房东有权向你主张违约金；
2、即使没有约定，房东不同意变更合同，你提前退租也是违约行为，至于违约金过高，可要求降低；
3、现阶段建议协商解决，协商不成可待一季度到期强行退租，至于赔偿，等其诉至法院再由法官酌情判断。

法律快车咨询顾问

2020-09-05 16:53

咨询我
情况不是很明，如果你与村委会签订有协议的话，可以要求村委会履行协议，如果村委会拒不履行协议，你可以向法院提起诉讼，如需帮助可与我联系。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-09-05 17:04

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台温州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。