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关于宅基地转让和房子的协议法律效力问题！律师您好！2007.5.1号买的房！现在人家要回！以前买房都有协议！人家现在反悔了，我40000万元买来的，不知道咋办？

离婚 2018-09-12 13:12 人浏览

共3位律师解答

房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

平台法律顾问团队
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2018-09-12 12:51

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1、宅基地使用权可以转让。严格意义上，你只对你家的宅基地拥有所有权，对买回来的宅基地只享有使用权，没有所有权。
2、转让价格双方协商，期限不能超过70年。
3、只要宅基地所有权人同意转让即可，不管由谁协商，最终确认人必须得是宅基地所有权人。
4、我们国家不允许宅基地买卖，所以即便你们双方协商同意转让，但是房管部门不会帮你们办理过户手续。
5、原户主去世，不等于协议无效，使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。
6、补偿款一般都是补给所有权人。

民事法律律师团队
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2018-09-12 12:53

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村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。　　村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。　　根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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2018-09-12 13:12

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