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我家房子租出去了，租出去一年，合同到期了，十月份到期，租客又继续交房租，然而租客每次都各种为难，拖交房租，拖交取暖费，厕所马桶坏了也要我拿钱换，她们弄碎了洗面盆说是老房子要我们换新的。如今想要把她们赶出去她们也不走，请问该怎么办

综合法律 2018-09-12 16:59 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”“已经到期2个月”，证明原租赁合同继续有效。
“2个月前租房人续交了1年房租”，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。

法律快车咨询顾问

2018-09-12 16:31

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

平台法律顾问团队
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2018-09-12 16:38

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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

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2018-09-12 16:59

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