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我在6月30日签订了一年的租房合同，合同中规定11月30日（提前一个月）为第三次交房租的日子。今天中介催交房租了。但是我再过十几天就准备搬到其他地方去不想要续租。如果我在12月4日通知中介退租。到12月30日给中介一个月的违约金（合同规定提前退租要200%违约金，但是我租房的时候交过一个月的押金）是否违反合同约定？还是要支付2个月违约金给中介，那我的押金要怎么办，很可能要不回来。

合同纠纷 2018-09-12 16:46 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队
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2018-09-12 16:31

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房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-12 16:35

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

合同纠纷律师团队
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2018-09-12 16:46

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