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二房东不退房租怎么办？我是2011年11月24号租的房子，那时候过去工作，以为会带上很久，租了一个700/月的房间，房东要一年一交，我一共交了8200元，一年房租便宜了200元。现在因为换了工作不再一个地方了，所以房子需要退掉。到今天总共才住了3个月出头，还有9个月的房租，共计6100元。和房东协商退房，付给她一个月的房租当做违约金，等于给他一个月时间招租，可是房东不愿意，说必须要我自己租出去。可是我因为工作的关系没有时间等下去，所以请问这样的情况该怎么办？是否可以把剩下的房租要回来？合同上没有注明提前退房不退房租的条款，也没有注明不允许提前退房。只是当初租房的时候口头上说必须租一年。

合同纠纷 2018-09-12 19:07 人浏览

共3位律师解答

依据《中华人民共和国合同法》
8条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得随意变更或解除。
依法成立的合同受法律保护。
107条、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任
114条、当事人可以约定一方违约时根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约所造成损失赔偿额的计算方法。
117条、因不可抗力导致合同不能履行，根据不抗力的影响大小可以部分或全部免除责任。当事人迟延履行约定后不可抗力的，不能免除责任。

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2018-09-12 18:56

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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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2018-09-12 19:02

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房屋租赁合同常见的违约情形：
　　
1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。
　　
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　
4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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2018-09-12 19:07

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